İzmir Konut Satışlarında Kasım Ayı Verileri Açıklandı: Yüzde 0,5’lik Düşüş Kaydedildi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışları piyasasında Kasım ayında hafif bir gerileme olduğunu ortaya koydu. 2025 yılının Kasım ayında, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla konut satışlarında yüzde 0,5’lik bir düşüş yaşandı. Bu dönemde İzmir’de toplam 8 bin 540 konut el değiştirdi. Geçtiğimiz yılın aynı ayında ise bu rakam 8 bin 583 olarak kayıtlara geçmişti.

Türkiye genelinde de benzer bir eğilim gözlemlenirken, Kasım ayında toplam konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 7,8 azalarak 141 bin 100’e düştü. Ülke genelinde en yüksek satış hacminin yaşandığı iller sırasıyla 24 bin 234 ile İstanbul, 12 bin 706 ile Ankara ve 8 bin 540 ile İzmir oldu. En düşük satışların gerçekleştiği iller ise Ardahan, Bayburt ve Artvin olarak sıralandı.

İzmir’de İlk Satışlar Yükseldi, İkinci El Satışlar Düşüşte

İzmir’deki konut satışları içindeki dinamikler dikkat çekici. Kasım ayında, sıfır konut olarak tabir edilen ilk satışlarda önemli bir artış yaşandı. İzmir’de ilk kez satılan konut sayısı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,4’lük bir sıçramayla 2 bin 486’ya ulaştı. Bu durum, toplam konut satışları içindeki ilk satışların payını yüzde 29,1’e taşıdı.

Ancak, ikinci el konut piyasasında bir miktar yavaşlama söz konusu. İzmir’de ikinci el konut satışları, geçen yılın Kasım ayına göre yüzde 4,1 oranında azalarak 6 bin 54 olarak gerçekleşti. Buna rağmen, ikinci el konut satışları hala toplam satışların büyük bir dilimini, yüzde 70,9’unu oluşturmaya devam ediyor.

İpotekli Satışlar ve Yabancı Yatırımlar Değerlendirildi

Kasım ayında İzmir’de ipotekli konut satışlarında da hafif bir düşüş kaydedildi. Bir önceki yıla göre yüzde 2,3 azalışla 1469 konut ipotek karşılığında satıldı. Bu satışların toplam içindeki payı yüzde 17,2 olarak belirlendi.

Yabancı yatırımcıların ilgisi ise İzmir’de arttı. Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışı, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 27,6’lık dikkat çekici bir artışla 37’ye yükseldi. Türkiye genelinde yabancılara yönelik konut satışlarında yüzde 9,7’lik bir düşüş yaşanırken, İzmir’deki bu artış trendi bölgenin cazibesini koruduğunu gösteriyor. Yabancılara yapılan satışların toplam içindeki payı ise yüzde 1,4 oldu.

İzmir’de En Çok Konut Satılan İlçeler Belirlendi

İzmir’in ilçeleri bazında bakıldığında, 2025 yılı Kasım ayında en hareketli konut piyasasının Menemen’de olduğu görüldü. Menemen’de bin 124 konut satışı gerçekleşirken, bu ilçeyi 980 konutla Buca, 722 konutla Torbalı, 625 konutla Karşıyaka ve 567 konutla Konak takip etti. Çiğli, Karabağlar, Bornova, Gaziemir ve Bayraklı da listede yer alan diğer önemli ilçeler oldu.

Bu veriler, İzmir’deki gayrimenkul piyasasının genel bir değerlendirmesini sunarken, özellikle ilk satışlardaki artış ve yabancı ilgisinin yükselmesi dikkat çeken noktalar olarak öne çıkıyor. Cumhuriyet Haber olarak, bölgedeki ekonomik gelişmelerin ve emlak piyasasındaki değişimlerin takibini sürdüreceğiz.